為何貝殼貝克只經手雙北地區之不動產債權買賣呢？

為何貝殼貝克只經手雙北地區之不動產債權買賣呢？雙北地區集結各種就業機會、醫療及教育資源，為全台首善之都，惟因盆地地形幅員有限，造成土地稀缺狀況。立於供需法則上，房價居高不下，有保值、保本之剛性需求。因此，當投資人遇到申貸人違約，程序進入法拍時，雙北地區的物件也幾乎能避免長期流標、投資人資金凍結的狀況，確保投資人的本金及利潤能在最佳保障之內。

雙北地區法拍屋成交價貼近市價

以往，法拍屋（透過法院民事執行處公開進行拍賣，強制將債務人房屋出售來償還債務）的底價幾乎會超過市價。首拍流標後，法院可依次降低2成的價碼進行拍賣：2拍打8折，3拍底價約市場行情64折，直到拍定為止，所以投標者多於第2拍或第3拍出手，得標價格低於市價，為過去是房產投資人撿便宜的主要管道。以上法拍程序亦為貝殼貝克只做8成以內案件，為確保債權投資人的本金及利潤能在最佳保障之內的原因。

此外，自2020年起，法拍屋平均成交單價上漲約1成，拍定價與市價相較已逾8成（新北、桃園、台中），台南則高達9成，僅高雄58%最低。後因市況熱絡及釋出量體減少，都使法拍得標價格有向上的趨勢，9折甚至是等同市價的都有。2022年底，在市場火熱之下，法拍物件的價格幾乎已與市價相差無幾，在台北市中山區甚至拍出高於社區歷史新高的價格。

貝殼貝克債權投資之底氣

因此，在貝殼貝克之不動產債權投資案件，倚著雙北地區房產剛性需求，並經由法院路徑認定之債權契約，確保投資人不必因違約案件傷透腦筋，我們將全權按照法律流程負責到底。並且，期間所產生的人力時間成本及費用皆由貝殼貝克吸收，投資人皆無須再多負擔任何成本，違約期間所拖欠的利息皆會在不動產法拍拿到款項後，依照比例全數發放給投資人及天使投資人。

新聞參考資料：
法拍屋不再低於市價？大安區35年中古屋拍出行情價
法拍已無「甜甜價」　8組人爭搶中古屋拍出8字頭歷史新高